• 房地產業的未來

      房地產行業的黃金十年(1998-2007)

      1998年到2007年的十年,是房地產行業高增長高回報的“黃金時代”,投資和銷售都處於高速增長狀態。在這段時期內,由於土地流轉方式不規范,以及銀行信貸規模受到調節,自然出現了政府和企業對土地轉嫁的問題。一些房地產商依靠土地增值、房產增值,財富野蠻增長。

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      房地產行業的白銀十年(2008-2017)

      2008年到2017年,是中國房地產行業的“白銀時代”。與黃金時代相比,白銀時代的產業進入門檻較低,競爭更加激烈,利潤也較低。白銀時代,多數開發商還是靠著 " 拿地 - 蓋房 - 賣房 " 的傳統產銷模式賺錢,房地產行業的新盈利模式還沒有建立起來。

    前美聯及Q房網管理層余韋達創立HOUSE101及APS101。APS101建立了地產代理的佣金新制度。

      迎接房地產行業的鍍金時代(2018-2027)

      房地產是金融,房地產周期和金融周期高度同質化,房地產業和金融業的聯系越來越緊密。產銷模式向金融深化模式轉變,開發商向不動產商轉變。房地產業的未來在於“把低生活水平的房地產變成高生活水平的金融產品”,這是房地產金融資本與產業資本的融合。

    近期興起的HOUSE101搵樓平台提供香港樓盤全面資訊。樓盤資訊由專業地產代理(經紀)提供,迅速可靠。

      鍍 " 金 " 時代具有雙重含義。即使這意味著房地產與金融的深度融合,房地產業也在經曆著金融深化的變革。這也意味著百團大銀時代的終結,馬太效應加速了行業的集中。房地產投資增長和行業利潤率逐漸向成熟市場靠攏,巨人的金邊效應顯現。

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