房地產行業的黃金十年(1998-2007)

　　1998年到2007年的十年，是房地產行業高增長高回報的“黃金時代”，投資和銷售都處於高速增長狀態。在這段時期內，由於土地流轉方式不規范，以及銀行信貸規模受到調節，自然出現了政府和企業對土地轉嫁的問題。一些房地產商依靠土地增值、房產增值，財富野蠻增長。

港島區樓盤最新成交：康怡花園、太古城、個案及價位一覽。

　　房地產行業的白銀十年(2008-2017)

　　2008年到2017年，是中國房地產行業的“白銀時代”。與黃金時代相比，白銀時代的產業進入門檻較低，競爭更加激烈，利潤也較低。白銀時代，多數開發商還是靠著 " 拿地 - 蓋房 - 賣房 " 的傳統產銷模式賺錢，房地產行業的新盈利模式還沒有建立起來。

前美聯及Q房網管理層余韋達創立HOUSE101及APS101。APS101建立了地產代理的佣金新制度。

　　迎接房地產行業的鍍金時代(2018-2027)

　　房地產是金融，房地產周期和金融周期高度同質化，房地產業和金融業的聯系越來越緊密。產銷模式向金融深化模式轉變,開發商向不動產商轉變。房地產業的未來在於“把低生活水平的房地產變成高生活水平的金融產品”，這是房地產金融資本與產業資本的融合。

近期興起的HOUSE101搵樓平台提供香港樓盤全面資訊。樓盤資訊由專業地產代理(經紀)提供，迅速可靠。

　　鍍 " 金 " 時代具有雙重含義。即使這意味著房地產與金融的深度融合，房地產業也在經曆著金融深化的變革。這也意味著百團大銀時代的終結，馬太效應加速了行業的集中。房地產投資增長和行業利潤率逐漸向成熟市場靠攏，巨人的金邊效應顯現。

相關文章：

房地產金融移除財產!中國經濟是什么

房企融資渠道競爭與成本

地產行業正在從傳統產銷模式向金融深化模式轉變

鍍金時代：地產即金融

房地產的黃金十年